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鶴崗官方回應“網曝一萬五一套房”:只是個別現象
2019-04-18 09:00:31   來源:中國之聲   責任編輯:李書濟

 鶴崗官方回應網曝一萬五一套房:只是個別現象,當地樓市供需平衡  據中國之聲報道:兩室一廳2萬9一套,一室一廳1萬5一套……近日有媒體曝出,黑龍江省鶴崗市部分小區大量出售住房,房價只有每平米幾百元。一

 鶴崗官方回應“網曝一萬五一套房”:只是個別現象,當地樓市供需平衡

  據中國之聲報道:兩室一廳2萬9一套,一室一廳1萬5一套……近日有媒體曝出,黑龍江省鶴崗市部分小區大量出售住房,房價只有每平米幾百元。一時間“一線城市一平米,煤城鶴崗一套房”引起社會熱議,一些深受大城市高房價困擾的網友在評論中開玩笑稱要去鶴崗“組團抄底白菜房”。

  當地房價真的已經跌破千元嗎?“白菜房”是否真的引發搶購?昨晚,鶴崗市相關部門就此問題回應稱:低價房只是個別現象,當地樓市供需平衡,房價較為穩定。

  “二手房幾百元一平米”引熱議,“白菜房”有人搶購嗎?

  鶴崗市民牛女士告訴中國之聲記者,這種“白菜價”的棚改房在當地已經見怪不怪,但由于位置偏遠,房產證辦理周期長,雖然價格很低,但真正買的人并不多:

  “都是特別邊遠地方的頂層,普通老百姓也不會去那買房子,棚改回遷原來的平房住戶,一人分好幾套,完了就往外賣。”

  網上曝出的白菜房大多在鶴崗市郊,每平米只有300到500元不等。而牛女士在市區的一套房子剛剛賣掉,93米賣了23萬,同小區另一家190米的房子賣了40萬,均價都在2500元左右。但相比四五年前,四五千元的價格,現在的房價也確實跌了不少:

  “高層賣不出去,有一陣棚改都不蓋新房了,高層收下來分給棚改的,把價格都給拉下來了,他們三四千買的,幾百塊,一千多就賣了,把房價給拉下來了。這兩年價格也特低,我朋友也都有房子在賣,別說價格了,都無人問津。”

  和牛女士的說法差不多,鶴崗市保障性住房服務中心副主任周志剛也表示,網上報道的低價房是個別現象,房源位置、戶型不理想,現在當地二手房價格也在2500元以上:

  “我們了解這只是個別現象,價格較低的是比較偏遠地段的拐角房或頂層房,這種低價房可能就那么一戶、兩戶。鶴崗市商品房最高價格近幾年是5000元左右,二手房應該是2500到3000多。”

  針對網上報道的棚改房入市交易問題,周志剛表示,根據相關文件,一般回遷房辦理產權證的周期是一到兩年,目前市場上的棚改房大多是未下證的房源,一家有多套的可以進行交易:

  “不具備辦證的情況下,他把房子就出售了,他可能急需用錢,棚改政策給了兩套房,住不了這么多,這樣的話就賣掉一套,現在我們看到的出售的以這種情況多一些,國家和省里的規定沒有明確禁止這種房屋不允許買賣。”

  為何會出現如此低價?官方怎樣回應?

  鶴崗市常住人口101萬,其中市區人口61.7萬,近年來也一直處于煤炭資源枯竭城市的轉型過程中。而當地房價走低,需求減少,除了網絡報道中提及的經濟轉型和人口外流,周志剛告訴中國之聲記者,近年來當地加速棚改房建設,解決了九萬戶住房困難群體的需求,保證了供需平衡,也是主要原因:

  “商品房你賣到五千我也得買,我得住。但現在因為有了棚改惠民政策,我就可以等著我家房子拆遷后再回遷有房,這種情況下可能會使得房價無形中走低。”

  對于鶴崗城市房價走低,有媒體分析說,應客觀理性看待,同一城市不同區域的房價差異是客觀存在的,而非房價本身出現大波動。但從長遠來看,像鶴崗這類收縮型城市必要時也需研究人口回流、高鐵開通等因素,積極培育新產業,從而形成更好的購房條件。

  國家發改委在今年4月首次提出“收縮型城市”概念,而根據《黑龍江省統計年鑒》,鶴崗市近年來戶籍人口自1997年的110.9萬走低至2017年的100.95萬人,20年間減少9.95萬人,是較為典型的收縮型城市。另據研究表明,從2000年到2010年,我國約26.71%的城市發生了人口流出。如何更有效地盤活存量、科學規劃,促進住房供給的多樣化分層,是未來仍需面對的問題。

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